НЕДВИЖИМОСТЬ

Все Ваши мытарства, а так же подводные камни при оформлении участков, домов, авто, яхт, самолётов, пароходов и т.д.
Аватара пользователя

Автор темы
Андрей Эдельвейсс
Трактирщик
Сообщения: 8358
Зарегистрирован: 29 май 2015, 19:55
Награды: 5
Откуда: СССР
Род занятий: колымим
:
модератор За активное участие За творческий вклад За лучший совет
Благодарил (а): 1146 раз
Поблагодарили: 2445 раз
Status: Не в сети
Honduras

Сообщение Андрей Эдельвейсс » 01 янв 2017, 14:19

ИзображениеС Нового года в нашей стране достаточно серьезно меняется система регистрации и учета любого рода недвижимости.

Главное новшество: объединяются два важнейших информационных ресурса, где содержатся все данные о российской недвижимости и ее собственниках, - госкадастр и ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Теперь будет существовать только один Единый госреестр недвижимости (ЕГРН), где в электронном виде и будут храниться все эти сведения. Важнейшие последствия этого события для обычных граждан таковы.

1. Удостоверять ваше право собственности на какую бы то ни было недвижимость теперь будет выписка из этого самого ЕГРН. Напомним, что бумажное свидетельство о регистрации права собственности в России не выдают с июля 2016 года.

2. Данные о кадастровой стоимости земли или квартиры, на основе которых рассчитывается налог на имущество, теперь находятся все в том же ЕГРН.

3. Сделки с недвижимостью будут регистрироваться быстрее. Количество необходимых для этого процедур и документов сократится. С кадастровым учетом и регистрацией права одновременно Росреестр теперь обязан справляться максимум в течение 10 дней, только с регистрацией права собственности или только с постановкой на кадастровый учет — в течение 5.

4. Документы на регистрацию права собственности и кадастровый учет теперь можно подавать в любое отделение Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр), независимо от того, где находится недвижимость. Купили квартиру в Москве, а живете в Санкт-Петербурге — можете оформлять право собственности, не выезжая из Питера.

5. У Росреестра появляется новая услуга - готовые документы вам могут доставить с курьером. Самим приезжать за ними в Росреестр не обязательно. (Правда, за такой сервис придется доплатить).

6. В едином реестре, начиная с 1 января, будет содержаться и история операций с квартирой или участком. То есть все внесенные в систему изменения будут сохраняться, и эти данные можно будет также получить в выписке. Это крайне важно для борьбы с мошенничествами: проще станет проверить юридическую «чистоту» недвижимости.
Добро всегда накажет Зло, поставит его на колени и жестоко убьет.

Аватара пользователя

Владимир
Постоялец
Сообщения: 3644
Зарегистрирован: 22 апр 2016, 13:41
Награды: 1
Откуда: Россия
Род занятий: вольнонаёмный
:
модератор
Благодарил (а): 1102 раза
Поблагодарили: 989 раз
Status: Не в сети
Russia

Сообщение Владимир » 12 фев 2017, 19:37

МОШЕННИКИ ЛЕГКО ОТБЕРУТ У ВАС КВАРТИРУ

Государство со 2 января значительно упростило регистрацию права собственности на недвижимость. Теперь квартира любого москвича может невзначай оказаться собственностью парня с любого региона, а также и любой страны.

Изображение

С нового года вступают в силу поправки в федеральные законы №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и №361-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые призваны упростить процедуру купли-продажи жилья и его последующую регистрацию в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). В ЕГРН объединяются два важнейших информационных ресурса - госкадастр и ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

«Главное новшество - раньше зарегистрировать собственность на недвижимость можно было только по месту ее нахождения. Теперь это можно сделать из любого региона. Достаточно послать заявку по интернету. Сокращаются и сроки регистрации права собственности с двух недель до пяти дней», - комментирует глава Ассоциации адвокатов России за права человека Мария Баст.

По ее словам, последствия для собственников жилья могут оказаться катастрофическими:

«Где-нибудь в республике Северного Кавказа предприимчивый молодой человек сможет зарегистрировать договор о том, что он покупает в Москве квартиру, и оформить на эту квартиру право собственности. «Продавец» квартиры даже не догадается о том, что продал свое жилье. Для оформления сделки достаточно подделать его подпись и заполучить паспортные данные и сведения о квартире».

Дальше «покупателю» останется только затаиться на три года - срок исковой давности. Если владелец жилья не знал о том, что его квартира продана, срок исковой давности может быть продлен. А может и не быть продлен - все зависит от милости судьи.

«Допустим, у бывшего владельца квартиры суд все-таки принял иск к рассмотрению, - продолжает Мария Баст. - Однако к этому времени квартира будет уже несколько раз перепродана и окажется в собственности так называемого добросовестного приобретателя. А у него истребовать жилье обратно в собственность уже сложно».

Если в регионе в МФЦ у мошенника работает какой-нибудь брат или сват, то за месяц они смогут запросто зарегистрировать себе в собственность сотню-другую московских квартир. В итоге дельцам может светить до пяти лет лишения свободы. Но игра стоит свеч - при ценах на столичную недвижимость выгода мошенников составит не один миллион долларов.

Идею подобной «упрощенки» российские законодатели почерпнули из западного опыта.

«Да, есть крохотные страны, где существует подобная практика. Но в огромной России, когда во Владивостоке можно найти бомжа-забулдыгу и переписать на него сотню московских квартир, принимать подобные законы - это преступление. В США в штате Алабама вам никогда не оформят продажу жилья, находящегося в Калифорнии. Да и в Европе во многих странах оформить покупку недвижимости не так-то просто - замучают проверками, еще и заставят объяснять, где вы взяли деньги», - объясняет Мария Баст.

«В стране, где преступность высока, упрощать захват недвижимости - преступление», - комментирует юрист Юлия Гусейнова.

Как же не остаться без квартиры? Сегодня есть только один способ - пойти в МФЦ или ЕГРН и подать заявление о том, что вы, как собственник, запрещаете любые сделки с вашим имуществом без вашего личного участия.

Эта услуга сегодня бесплатная. Впрочем, 100-процентной защиты от мошенников она не дает. «Ваше заявление в случае мошеннической сделки могут просто проигнорировать, но тогда уже материально ответственным становится государство и с него можно потребовать деньги за потерянную квартиру, это наверняка выигрышное дело при рассмотрении в Страсбургском суде», - объясняет Мария Баст.


Статья в нашей газете о новых правилах сделок с недвижимостью и последующей госрегистрации («МН», №3 от 10 января 2017 года) вызвала бурю читательского негодования: собственники жилья оказываются беззащитными перед черными риелторами, чиновничьим произволом, «техническими сбоями» в системе Росреестра.

Мы продолжаем разговор начатый в материале «Мошенники легко отберут у вас квартиру».

Пока в Госдуме идут споры о том, стоит ли возвращать бумажные свидетельства на право собственности, у электронного госреестра появились первые жертвы. Москвич Денис Логунов мог в два счета лишиться жилья, потому что во всероссийской базе данных сведений о его доле вдруг не оказалось.

Изображение

ВЫПИСКА ЗА ДЕНЕЖКУ.

Напомним, что 1 июля 2016 года вступили в силу поправки к закону «О государственной регистрации недвижимости». Бумажные свидетельства о собственности этим документом были полностью отменены. Законодатели сочли, что бумажки давно устарели и вся информация о собственниках домов и квартир должна храниться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) исключительно в электронном виде.

При желании собственник жилья может запросить в ЕГРН выписку. Впрочем, в отличие от прежнего бессрочного свидетельства выписка действительна всего лишь месяц. Да и дают ее вовсе не бесплатно: стоимость выписки об одном объекте недвижимости 750 руб. для физических лиц и 2,2 тыс. руб. для юридических. А цена выписки о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве составляет 1,5 тыс. руб. и 2,95 тыс. руб. соответственно.

«Мы с самого начала выступали против отмены бумажных свидетельств, - комментирует председатель Ассоциации адвокатов России за права человека Мария Баст. - Электронная база может быть взломана хакерами, изменена сотрудниками за взятку или случайно. Наконец, она может быть просто утеряна в результате природных катаклизмов или военных действий. В этом случае собственники квартир, не имея на руках бумажных свидетельств, никогда не смогут доказать свое право собственности».

ПРОПАВШАЯ ДОЛЯ

Денис Логунов был выкинут из числа собственников квартиры в Москве после внесения поддельных данных в реестр третьим лицом.

«Двушка» принадлежит Логунову пополам с сестрой. Несколько месяцев назад москвич решил запросить в ЕГРП выписку и с удивлением обнаружил, что вся квартира принадлежит сестре. А у него, Логунова, нет в столице ни одного метра жилплощади!

«Я сделал официальный запрос. Мне прислали отписку - тоже в электронном виде. Якобы мою половину квартиры передали сестре по решению суда. Хотя никакого суда не было!» - возмущается потерпевший.

Он снова послал запрос с просьбой объяснить, что за суд. Чиновники стали футболить надоедливого москвича из одного ведомства в другое. В итоге для того, чтобы доказать свое право на жилплощадь, мужчине пришлось бегать по инстанциям целых восемь месяцев.

«За это время сестра, будь она мошенницей, могла десять раз перепродать квартиру!» - сердится Денис Логунов. Несмотря на его заявления об ошибке в реестре, никаких обременений на спорную половину квартиры наложено не было.

Изображение

«Чиновники нисколько не сомневались в своей правоте, - вспоминает пострадавший. - Правда, потом, когда я все-таки смог доказать свое право на половину квартиры, мне прислали письмо, что якобы произошел сбой и была допущена техническая ошибка».

НЕ БОЙТЕСЬ, ВАС ОБМАНУТ ПО-ТИХОМУ

По соцопросам, до 70% россиян уже выступают за возвращение бумажных свидетельств на право собственности. Жить с бумажным документом на руках намного спокойнее, чем полагаться на некий виртуальный государственный список, который пополняется все теми же чиновниками.

Предложение юристов вернуть бумажные свидетельства вызвало у депутатов Госдумы неоднозначную реакцию. Так, глава Комитета ГД по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников выступил против, заявив, что необходимости в них нет, а «опасения граждан совершенно напрасны».

Зато первый зам Крашенинникова, депутат Михаил Емельянов не исключил, что такие изменения в законодательство могут последовать.

«Гарантии прав граждан, прежде всего на фундаментальное право собственности, не должны приноситься в жертву. В данном случае действительно гарантии ослабевают, поскольку гражданин не имеет никаких юридических документов на руках, которые доказывали бы его право собственности. Это не есть хорошо», - объяснил депутат.

Представители Росреестра, разумеется, выступают против возвращения бумажных свидетельств. Они ссылаются на то, что электронную запись подделать якобы невозможно, а вот бумажные документы подделывают сколько угодно.

«История Логунова доказывает, что и в электронной базе может твориться бардак, - возражает адвокат Мария Баст. - В любом случае подлинность бумажного свидетельства можно проверить, сверив его с электронной базой данных. А вот проверить ошибки в электронном реестре без бумажных свидетельств в ряде случаев может оказаться просто невозможно». (с)
Всё может быть и быть всё может
Но лишь того не может быть
Чего быть может быть не может
Хотя и это может быть" (с)

Аватара пользователя

Шатун
Трактирщик
Сообщения: 2140
Зарегистрирован: 01 июн 2015, 14:20
Награды: 2
Откуда: Москва
Род занятий: Подземных дел мастер
:
За активное участие За отвагу
Благодарил (а): 643 раза
Поблагодарили: 790 раз
Status: Не в сети
Russia

Сообщение Шатун » 14 фев 2017, 20:52

Слушайте... Эту мульку отлично задвинули: никто мимо не пройдёт! ;-) Вчера был в "Едином окне" (надо было сыну СНИЛС получить), так из 3 человек передомной - все проконсультироваться или подать запрет (т. е. все по этому вопросу - о сделках с недвижимостью)

Аватара пользователя

Автор темы
Андрей Эдельвейсс
Трактирщик
Сообщения: 8358
Зарегистрирован: 29 май 2015, 19:55
Награды: 5
Откуда: СССР
Род занятий: колымим
:
модератор За активное участие За творческий вклад За лучший совет
Благодарил (а): 1146 раз
Поблагодарили: 2445 раз
Status: Не в сети
Honduras

Сообщение Андрей Эдельвейсс » 19 июл 2017, 18:47

Готовьтесь, россияне: Госдума резко поменяет жизнь дачников и садоводов

Дачных домов в России больше не будет. Из закона о садоводстве и огородничество данная формулировка будет удалена.

Поправки в законодательство рассмотрит сегодня во втором чтении Госдума. Теперь документ регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Так, вместо понятий "дача", "дачный дом" и "дачное хозяйство" употреблять следует "жилой дом". Кроме того, закон позволит россиянам заниматься садоводством и огородничеством без регистрации юридического лица.

Определены будут и полномочия и ответственность некоммерческих организаций, которые создаются для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Также при проведении общих собраний членов товарищества голосование теперь будет проводиться в очно-заочной и заочной формах.



Читайте больше на https://www.pravda.ru/news/society/19-0 ... 4-dacha-0/
Добро всегда накажет Зло, поставит его на колени и жестоко убьет.

Аватара пользователя

Автор темы
Андрей Эдельвейсс
Трактирщик
Сообщения: 8358
Зарегистрирован: 29 май 2015, 19:55
Награды: 5
Откуда: СССР
Род занятий: колымим
:
модератор За активное участие За творческий вклад За лучший совет
Благодарил (а): 1146 раз
Поблагодарили: 2445 раз
Status: Не в сети
Honduras

Сообщение Андрей Эдельвейсс » 23 ноя 2018, 05:09

Кассационная жалоба поступила в Верховный суд (ВС) России от кредитора, которого не удовлетворили решения нижестоящих судов. Проблема заключалась в том, что должнику разрешили сохранить свою пятикомнатную квартиру, как единственное жилье, и не включили ее в торги. Коллегия ВС, рассмотрев дело, постановила, единственное жилье гражданина-банкрота может быть продано с торгов, сообщает ИА PrimaMedia ("ПримаМедиа").

Кассационная жалоба по делу Анатолия Фрущака была удовлетворена, пишет "Коммерсант".

История такова: господин Фрущак направил в Арбитражный суд Москвы заявление с просьбой о признании банкротом в апреле 2017 года. В августе суд удовлетворил эту просьбу и ввел процедуру реализации имущества. Тогда должник ходатайствовал об исключении из конкурсной массы его пятикомнатной квартиры(198 кв.метров), объяснив, что это его единственное жилье. Ходатайство — удовлетворили.

Однако таким решением остался недоволен кредитор Андрей Кузнецов, которому должник никак не может выплатить 13 млн рублей. Он обратился в Верховный суд, который и отменил решения нижестоящих судов.


Подробнее: https://sakhalinmedia.ru/news/762667/
Добро всегда накажет Зло, поставит его на колени и жестоко убьет.

Аватара пользователя

Автор темы
Андрей Эдельвейсс
Трактирщик
Сообщения: 8358
Зарегистрирован: 29 май 2015, 19:55
Награды: 5
Откуда: СССР
Род занятий: колымим
:
модератор За активное участие За творческий вклад За лучший совет
Благодарил (а): 1146 раз
Поблагодарили: 2445 раз
Status: Не в сети
Honduras

Сообщение Андрей Эдельвейсс » 29 дек 2018, 12:37

Глава российского правительства Дмитрий Медведев подписал постановление, согласно которому порядок признания садового дома жилым и жилого дома садовым становится проще. Соответствующий документ опубликован на сайте кабмина.

Россиянам упростили порядок признания садового дома жилым фото: Геннадий Черкасов
Отныне органами местного самоуправления по упрощенной схеме садовый дом может быть признан жилым домом, а жилой дом — садовым.

"Устанавливается уведомительный характер признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом на основании исчерпывающего перечня документов", - говорится в тексте сообщения кабмина.

В правительстве объяснили, что все больше собственников участков в садоводческих объединениях возводят дома с целью круглогодичного проживания, до сегодняшнего дня регистрация в таких помещениях по постоянному или временному месту жительства была запрещена. Но с нового года в силу вступает закон, в соответствии с которым садовый дом может быть признан жилым домом и наоборот, напомнили в кабмине.

Закон был подписан главой государства Владимиром Путиным в июле 2017 года. После вступления его в силу со следующего года станут действовать лишь две формы организации — садовое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ). Участки будут делиться на две категории: садовые и огородные. На первых появится возможность строить дома для постоянного проживания, на вторых — можно будет возводить только хозяйственные постройки без фундамента (сараи, летние кухни). Для прописки в домах капитального строения с коммуникациями нужно будет присвоить даче почтовый адрес.
Добро всегда накажет Зло, поставит его на колени и жестоко убьет.

Аватара пользователя

Автор темы
Андрей Эдельвейсс
Трактирщик
Сообщения: 8358
Зарегистрирован: 29 май 2015, 19:55
Награды: 5
Откуда: СССР
Род занятий: колымим
:
модератор За активное участие За творческий вклад За лучший совет
Благодарил (а): 1146 раз
Поблагодарили: 2445 раз
Status: Не в сети
Honduras

Сообщение Андрей Эдельвейсс » 23 апр 2019, 05:57

Федеральная налоговая служба объяснила, в каких случаях дачные теплицы являются налогооблагаемым имуществом.

Платить налоги россияне должны за имущество, включенное в Единый государственный реестр недвижимости — а попадают туда объекты, обладающие признаками недвижимости.

Таким признаком является наличие капитального фундамента и невозможность переместить объект без несоразмерного ущерба. Если речь идет о постройках такого рода, платить налог за них нужно, подчеркивают в ФНС.

Однако большинство теплиц представляют собой сборно-разборные конструкции, которые не относятся к недвижимости — а следовательно, не подлежат налогообложению, сообщает «Российская газета».

Ранее вице-спикер Госдумы Ирина Яровая сообщила, что в СМИ стала появляться информация о том, что россиян вынуждают оформлять теплицы как объекты недвижимости и платить за это налоги. Яровая потребовала от ФНС разъяснений на этот счет.
Добро всегда накажет Зло, поставит его на колени и жестоко убьет.


Вернуться в «Оформление движимого и недвижимого имущества»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя

 : Отказ от ответственности